Chủ nhà chuyển công tác, gửi bán căn hộ The Emerald - CT8 Đình Thôn - Mỹ Đình. Diện tích 83m2, thiết kế 2pn+ 2vs khách, bếp Ban công ĐN, tầng trung, thoáng mát Full nội thất mới, chỉ việc vào ở, nhà vuông vắn, không v...
Thông tin chi tiết các tuyến ngõ
Tuyến đường Mỹ Đình không có dự án bất động sản nào, toàn bộ là đất thổ cư. Hiện tại có khá nhiều sản phẩm thổ cư đang được chào bán, giá đất theo thị trường cụ thể như sau:
Ghi chú: Đơn giá theo giá đất, không bao gồm tài sản trên đất (Tiếp tục cập nhật)
Theo quy hoạch phường Mỹ Đình 2 trong tương lai (Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015 phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị H2-2, tỷ lệ 1/2000), đường Mỹ Đình sẽ liên quan tới quy hoạch một số tuyến đường như sau:
Hạ tầng và tiện ích tòa nhà cung cấp cho khách thuê:
♦ Tòa nhà cung cấp đầy đủ các dịch vụ chung bao gồm: Tiền nước, điện chiếu sáng khu vực dùng chung, phí bảo vệ vòng ngoài 24/24 giờ, phí vệ sinh các khu vực dùng chung, phí bảo dưỡng các thiết bị, cơ sở vật chất của chủ đầu tư trong diện tích thuê, phí diệt côn trùng...
♦ Lân cận tòa nhà có các ngân hàng: Vietcombank, Techcombank ... phục vụ nhu cầu tài chính của khách thuê.
♦ Tại tầng 6 của tòa nhà có căng tin phục vụ ăn trưa cho nhân viên.
♦ Phòng họp tiêu chuẩn từ 30 chỗ đến 90 chỗ với đầy đủ hệ thống âm thanh, máy chiếu... phục vụ khách thuê.
Đặc điểm nổi bật của tòa nhà 125A Mỹ Đình
Tòa nhà 125A Mỹ Đình sử dụng kính cường lực xanh bên ngoài giúp thu hút được toàn bộ ánh sáng tự nhiên vào trong phòng, tạo sự thông thoáng cũng như mát mẻ cho văn phòng, được thiết kế theo hướng tập trung vào sự chuyên nghiệp và mới mẻ trong không gian, thân thiện với môi trường. Với lối thiết kế tối giản, tận dụng tối đa không gian bên trong, 125A Mỹ Đình chú trọng đến hiệu quả sử dụng nhiều hơn.
Không những vậy, tọa lạc tại vị trí sầm uất bậc nhất quận Nam Từ Liêm, có giao thông thuận tiện cho việc di chuyển tới các khu vực lân cận và phát triển các hoạt động giao thương, hứa hẹn sẽ khiến bất kỳ ai đang tìm kiếm văn phòng cho thuê Quận Nam Từ Liêm hài lòng.
Vị trí giao thông tòa nhà 125A Mỹ Đình
Toà nhà 125A Mỹ Đình toạ lạc tại số 125A phố Mỹ Đình, Phường Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nằm trên tuyến phố Mỹ Đình, giao với đường Nguyễn Hoàng kết nối với đường Vành Đai 3, vậy nên toà nhà được thừa hưởng nhiều tiên ích giao thông, dễ dàng di chuyển và kết nối với nhiều địa điểm trong khu vực. Các vị trí lân cận thuận lợi di chuyển:
Giới thiệu tòa nhà Toyota Phạm Hùng
Được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng C gồm 06 tầng văn phòng cho thuê. Diện tích 1 mặt sàn xây dựng khoảng 2.400 m2. Tòa nhà do Công ty cổ phần Quản lý Đầu tư và Phát Triển làm chủ đầu tư.
Toyota Mỹ Đình bao gồm khu văn phòng cao cấp, trang thiết bị hiện đại, giao thông thuận tiện, an ninh tốt, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, bãi đỗ xe rộng, có canteen ngay tại toà nhà Thiết kế văn phòng theo tiêu chuẩn hiện đại, đầy đủ tiện ích, quản lý chuyên nghiệp. Mặt bằng cho thuê linh hoạt, diện tích nhỏ nhất của tòa nhà là từ 200m2 – 250m2 … đến nguyên sàn, khách thuê có nhiều lựa chọn về diện tích để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Mặt bằng bàn giao cho khách thuê văn phòng Toyota Phạm Hùng gồm có:
♦ Giờ làm việc: Thứ 2 -Thứ 7: 7h30- 17h30. Làm ngoài giờ: Miễn phí.
♦ Thời gian thi công lắp đặt nội thất: 01 tháng (hoặc tùy thuộc vào diện tích thuê).
♦ Biển hiệu: Thoả thuận (trong tòa nhà).
♦ Chỗ để xe: Miễn phí 1xe máy/10m2, và 01 ô tô/150m2.
♦ Hệ thống điện dự phòng: Công suất 100%, 24/24; 2 máy phát 1300kva.
♦ Hệ thống điều hoà: Hệ thống điều hòa General.
♦ Thang máy: 02 thang máy khách Mitsubishi tốc độ cao 2,5m/s, mỗi thang có trọng tải 1,000 kg; 01 thang hàng với trọng tải 3000 kg.
♦ Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống hiện đại và theo tiêu chuẩn của Nhà nước.
Tiện ích của tòa nhà 125A Mỹ Đình
Tòa nhà 125A Mỹ Đình cung cấp đa dạng tiện ích nhằm phục vụ nhu cầu làm việc, mang đến trải nghiệm ứng dụng tối đa cho khách hàng và doanh nghiệp:
Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua (gọi tắt là người mua) cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau:
- Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv... Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại.
- Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không.
- Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn.
- Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà (home inspection) xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết.
- Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm ra sao.
Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian.
Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc (binder). Ðây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà (closing sale contract) giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự (title company). Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc (thường từ 1% tới 3% giá mua):
- Thứ nhất: không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết.
- Thứ hai: khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi (environmental hazards) không được báo trước.
- Thứ ba: khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết.
Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất - ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai - từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba - ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư - trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm - liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu - liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới (liability insurance) và bảo hiểm văn tự (title insurance) để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình.
Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện 'hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất' (inspection contingency clause) có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy.
Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là 'thời kỳ đặt' (set time period) thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất - tùy thuộc vào việc vay tiền (financing contingency), thứ hai - tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà (inspection contingency), và thứ ba - tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền (confirm a title) một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng.
Ðiều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. Ðiều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền (title report) của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Ðịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong ‘thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà.
Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán 'ở lì' (holdover seller). Ðó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà - dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê - không chịu dọn đi ngay. Ðừng mềm lòng nghe họ năn nỉ ‘xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà ‘tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho ‘nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên.
Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin (information) giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ (attorney-client relationship). Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, quí độc giả vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của quí vị.
Toàn bộ tuyến phố Mỹ Đình là đất thổ cư. Hiện các sản phẩm bất động sản đang được chào bán 135tr/m2 - 175tr/m2 ở vị trí mặt đường.
Toàn bộ tuyến phố Mỹ Đình là đất thổ cư. Hiện các sản phẩm bất động sản đang được chào bán 135tr/m2 - 175tr/m2 ở vị trí mặt đường.
Đường Mỹ Đình dài 1,35km, từ số 33 Nguyễn Hoàng tới đoạn trường mầm non Mỹ Đình 1. Chiều rộng đường trung bình khoảng 6m, đủ để ô tô qua lại. Có 14 tuyến ngõ trực thuộc đường này, trong đó trong đó chủ yếu là ngõ nhỏ và ngõ cụt.
